عيوب الاستثمار العقاري .. وما هي افضل شركات الاستثمار في ابوظبي؟

عيوب الاستثمار العقاري .. وما هي افضل شركات الاستثمار في ابوظبي؟

الاستثمار العقاري مثله مثل أي استثمار آخر به المميزات والعيوب أيضًا، لذا معرفة عيوب الاستثمار العقاري أمر في غاية الأهمية قبل البدء في المجال والإقبال على شراء عقارك، كي تعرف ما إذا كنت قادر على تفادي تلك العيوب بمفردك أم أنك في حاجة لخبراء في الاستثمار في أبو ظبي.

عيوب الاستثمار العقاري قد تتضمن عدة عناصر، من بينها التعرض للتقلبات في قيمة العقارات، وتأثير الأحوال الاقتصادية على السوق العقارية، مما قد يؤدي إلى تقلبات في العوائد المالية. كما قد تواجه التأجيرات التي تتطلب صيانة دورية وإدارة مستمرة، ما يمكن أن يتسبب في إشكاليات وتكاليف إضافية للمستثمرين. بالإضافة إلى ذلك، هناك مخاطر قانونية وتنظيمية يجب مراعاتها، مثل التغيرات في القوانين الضريبية واللوائح العقارية، والتي قد تؤثر سلباً على ربحية الاستثمار. ومن المهم أيضًا النظر في التكاليف المتعلقة بالتأمين والصيانة والإدارة، فضلاً عن التحديات الناتجة عن الخسائر المحتملة نتيجة لعدم تأجير العقارات بشكل مستمر.

ما هي عيوب الاستثمار العقاري

على الرغم من أن الاستثمار العقاري ذو عائد ربحي جيد، لكنه كباقي طرق الاستثمار له بعض العيوب الواجب معرفتها قبل البدء به، أهم تلك العيوب ما يلي:

ركود الأستثمار العقاري

يتميز سوق الاستثمارات العقارية بالاستقرار لمدة طويلة مقارنة مع الأسواق الأخرى، لكن هذا لا يمنع احتمالية تعرضه للركود وقلة بيع العقارات في بعض الأحيان.

الضرائب العقارية .. عيوب الاستثمار العقاري

تقع على بعض أنواع العقارات ضرائب، لذلك يجب أن تضع بعين الاعتبار ما إن كان يوجد ضرائب؛ لأنها ستُقلل عائدك الربحي بالتأكيد.

يمكن أن تتسبب عدة عوامل في ركود الاستثمار العقاري منها المدة الطويلة لإنهاء إجراءات بيع أو شراء العقار، التفاوت بين سعر الوحدات بالإضافة إلى عروض التقسيط المقدمة من قبل أكبر الشركات.

تأجير العقارات يواجه مشكلة

ليس بالضرورة أن تؤجر عقارك بسرعة، فقد تتغير الظروف الاقتصادية، أو يواجه سوق الاسستثمار العقاري مشاكل كثيرة، كما قد يتطلب الأمر المزيد من الوقت للعثور على مستأجر وغيرها من المشاكل.

الأستثمار العقاري ذو سيولة مقيدة

تعد الممتلكات العقارية بمثابة سيولة مجمدة، حيث يجتمع مبلغ كبير في عقار ولا يمكن فك تلك السيولة بسهولة، فكما قلنا بالأعلى العثور على مستأجر أو مشتري يتطلب في كثير من الأحيان وقتًا طويلًا.

ارتفاع نفقات استثمار في العقار

استثمار العقارات على الرغم من عائده الربحي، لكنه بحاجة لإنفاقك للحفاظ عليه، وتختلف طرق الإنفاق على العقار، فليس بالضرورة أن يكون الإنفاق للحفاظ على بنيته بل قد يكون من أجل:

• إتمام الإجراءات القانونية.
• الاستعانة بمحامٍ لإنهاء عملية البيع أو الشراء.
• التواصل مع وسيط للبحث عن مستأجر للعقار.
• تكلفة التأمين على العقار.
• تكاليف أعمال الصيانة.
• تجديد بنية العقار.

استثمار العقارات ذو تكلفة عالية

قد لا تحتاج خبرة للبدء بمجال الاستثمار العقاري، لكنك تحتاج لمبلغ كبير بلا شك، ليس لشراء العقار فحسب بل لعدة أمور أخرى وهي:

1. التأمين.
2. الضرائب.
3. الرسوم الإضافية.

استثمار العقارات يحتاج لوقتك

أحد عيوب الاستثمار العقاري أنه بحاجة لوقتٍ طويل منك، لأنك بحاجة للتعرف على أفضل المناطق التي تريد الاستثمار بها، ومعرفة المشاكل التي تواجهها تلك المناطق.

يمكنك تقليل الوقت المستغرق في تلك العملية بالتعاون مع افضل شركات عقارية في ابوظبي، فتلك الشركات تمتلك خبرة لسنوات في سوق أبوظبي العقاري وما هي أفضل مناطق الاستثمار.

قد تتضمن عيوب الاستثمار العقاري عدم القدرة على التنبؤ بالتغيرات السوقية بدقة، مما يمكن أن يؤدي إلى فقدان الفرص وتحقيق خسائر مالية. كما قد تواجه التحديات المتعلقة بالتشريعات البيئية والتنظيمات البنائية، مما قد يؤثر على قدرة المستثمر على تطوير العقارات أو الاستفادة الكاملة منها. ولا يمكن تجاهل عوامل الشخصية والعواطف في اتخاذ القرارات الاستثمارية، حيث قد يتسبب التحيز الشخصي أو الإغفال للعوامل الهامة في اتخاذ قرارات غير موفقة.

لذلك، يجب على المستثمرين أن يكونوا على استعداد لمواجهة هذه العيوب وتحديات الاستثمار العقاري بحكمة وتمهل، مع اتخاذ القرارات بناءً على تحليل دقيق واستشارة متخصصين في المجال.

Eastern Sands أفضل شركات الاستثمار في ابوظبي

تمتلك شركة Eastern Sands من الخبرة ما يؤهلها لأن تكون افضل شركات عقارية في ابوظبي، لتاريخها الحافل بالتعاقدات القوية مع هيئات وشركات استثمارية وعقارية داخل وخارج أبوظبي.

فريق متكامل من الخبراء العقاريين على أتم الاستعداد لتقديم المساعدة لك لشراء وتأجير أفضل أنواع العقارات، واختيار الوقت المناسب لك.

شعارنا الدائم والأساسي هو “الإرشاد، خدمة العميل، الاهتمام بمتطلبات العميل”، ثق بنا ودعنا نكون بوصلتك الأولى للازدهار في مجال الاستثمار العقاري والله الموفق.

لطالما حرصنا على تأسيس أعمالنا بموثوقية من أجل عملائنا، والآن حان دورك لتقوم بتأسيس عملك وتستمد منا خبرة عشر سنوات في استثمار العقارات في أبوظبي وخارجها أيضًا.